Come affittare una villa ai turisti stranieri mantenendo la piena disponibilità della casa, senza alcuno sforzo e a costo zero? Come ottenere una rendita da una villa senza rischi e senza particolari competenze? Non è una chimera ma una reale opportunità che si realizza inserendo la vostra dimora di pregio nel settore degli affitti brevi. E affidare una proprietà immobiliare prestigiosa ad una agenzia specializzata nella gestione degli affitti di ville e casali è la scelta migliore: faranno tutto per vostro conto, dalla promozione sui mercati internazionali attraverso i migliori siti web per ville di lusso fino alla gestione delle prenotazioni, dalle pulizie ai check-in. Con una copertura assicurativa totale per le locazioni turistiche. E non dovrete sostenere costi iniziali per mettere in affitto una villa ma solo riconoscere una piccola percentuale sulle prenotazioni andate a buon fine.
Negli ultimi anni la richiesta di ville in affitto per le vacanze in Italia è in crescita costante. Si sente sempre più spesso parlare di ‘slow tourism’’, di un turismo lento e di alta qualità, immersivo, contrapposto al turismo mordi e fuggi. Possiamo parlare di uno ‘slow luxury travel’: chi predilige questo tipo di esperienza appartiene certamente alle fasce più ricche dei viaggiatori. Pensiamo, ad esempio, alle reunion di famiglie americane che decidono di rifugiarsi in una villa in affitto in campagna con piscina, in una bolla di privacy e comfort assoluto. Un turismo esperienziale di lusso. La pandemia Covid19 ha dato una ulteriore accelerazione a questo processo: i viaggiatori di tutto il mondo hanno bisogno di destinazioni sicure, isolate, immerse nella natura. Guadagnare affittando una villa ai turisti è sempre una concreta opportunità.
State pensando di affittare la villa al mare in Sardegna? o a dare in affitto una villa in Toscana nelle campagne del Lazio o affittare un casale di lusso nell’Umbria?
In questo articolo tutte le informazioni, consigli e suggerimenti per ‘affittare una villa e ottenere una rendita elevata, senza rischi alcuni e con il minimo impegno personale.
Affittare una villa solo quando si desidera e tenerla a disposizione per le proprie esigenze.
Molto spesso godete delle vostre ville solo in alcuni brevi periodi dell’anno. Durante rari weekend o nel corso di una pausa dal lavoro. E non sempre, perché amate viaggiare e girare il mondo. Spesso ci si ritrova ad essere schiavi della propria villa, a non poter fare quel viaggio perché “si deve controllare la villa” oppure, paradossalmente, perché per il solo fatto di possederla si sente il “dovere” di viverla. Sono tanti i proprietari che confessano questo stato d’animo.
Quanto costa mantenere una villa! Nonostante vi godiate il vostro gioiello solo una manciata di giorni all’anno le spese sono sempre vive: utenze, manutenzione, personale di servizio. Per non parlare delle tasse.
Da un lato abbiamo un mancato utilizzo del bene immobile, dall’altro, i costi elevati.
La risposta più intelligente al problema è semplice e a portata di mano:
inserire la villa vacanze o il casale di lusso nel settore degli affitti turistici attraverso una agenzia specializzata in affitti di lusso. Avrete la possibilità di riservare per voi i giorni dell’anno che desiderate e dare la casa in locazione breve durante tutto il periodo inutilizzato.
Idyllia è una agenzia specializzata nella gestione degli affitti brevi per proprietà immobiliari di prestigio. Ci occupiamo di tutto il processo: promozione della casa nei diversi canali distributivi, gestione delle prenotazioni e dell’ospite durante tutto il soggiorno, pulizie e manutenzione, assolvimento adempimenti burocratici e fiscali. Non dovrete far altro che ricevere le vostre entrate. Senza costi fissi ma riconoscendo una percentuale sulle prenotazioni effettivamente andate a buon fine. Contattateci subito per scoprire quanto potete guadagnare con la vostra villa in affitto.
Richiedete subito una valutazione gratuita per scoprire quanto potrebbe fruttare la vostra villa nel settore delle case vacanze di pregio.
Il primo vantaggio in evidenza: scegliere quali giorni riservare per voi e in quali affittare la villa ai turisti, senza perdere piena disponibilità dell’immobile.
Come anticipato in apertura, le ville, in particolare le ville di lusso, sono sempre più richieste dai viaggiatori ricchi di tutto il mondo con in testa russi, americani e cinesi. Sono tanti i vantaggi di una villa rispetto all’hotel tradizionale. E’ facile mettersi nei panni dell’ospite:
maggiore privacy
maggiori spazi, unicità della location
personalizzazione del servizio.
Senza dover rinunciare a standard molto elevati, o almeno, questo avviene nelle ville gestite da Idyllia. È’ bene ricordare che chi sceglie un immobile prezioso per le proprie vacanze ha alte aspettative anche in termini di servizio: pulizie, accoglienza, assistenza. Non c’è margine di errore.
La reputazione nel settore degli affitti brevi di alto livello è una leva fondamentale.
Ad un incremento di domanda in media e alta stagione si accompagna una forte destagionalizzazione. Le ville al mare in affitto, meglio se con piscina, sono richieste dalla primavera fino a settembre inoltrato ma anche in tutti i weekend dell’anno. Stesso discorso per le ville in montagna e l’affitto di un casale in campagna. Sarà compito dell’agenzia specializzata in affitti brevi di alta fascia Idyllia farvi ottenere la massima occupazione durante tutte le stagioni.
Chi fa da sé, spesso, si accontenta di ricevere una sovrabbondanza di richieste di prenotazioni ed overbooking ad agosto e magari l’Immobile vuoto a giugno. Con la gestione di ville di lusso di Idyllia avrete piena occupazione e alle tariffe più alte.
Parliamo per definizione di un ‘pezzo’ unico, e, di conseguenza, la rendita di una villa in affitto, in gergo tecnico il ‘revenue’,è relativo a diverse variabili.
Queste in estrema sintesi sono:
1) location: dove si trova la villa
2) pregio: valore intrinseco che deriva dall’ampiezza degli spazi, finiture, design, arredi
3) brand: ultimo ma non ultimo il brand della villa.
Più valore viene espresso dalle variabili in questione e più alta potrà essere la tariffa media di affitto. Partiamo da casali con piscina in Umbria a partire da 500 euro per notte per arrivare a ville di lusso in Costa Smeralda che in alta stagione sono proposte a partire da 50.000 euro a settimana.
Contattateci subito per scoprire gratuitamente quanto può valere la vostra casa nel settore del vacation rental.
Perché una stilografica Montblanc, a parità di caratteristiche, costa dieci volte più di una Parker? Semplice, Perché Montblanc è diventato un brand più forte. La differenza principale risiede nella marca.
Ebbene, anche la vostra villa, affidandovi alla agenzia di gestione di immobili di lusso Idyllia, potrà posizionarsi nelle nicchie di mercato più profittevoli ottenendo i massimi ricavi. Attraverso il nostro servizio di consulenza per affitti brevi potremo scoprire e raccontare la vostra proprietà, comunicando al meglio la sua unicità, a partire dal nome fino alle pagine social.
L’ospitalità in una villa in affitto con un servizio eccellente e personalizzato.
Ogni elemento deve essere controllato e verificato ad ogni cambio ospite: impianto idraulico, elettrico, riscaldamento e climatizzazione, sistema di entertainment piscina, giardino, corner barbecue, tutto deve essere settato alla perfezione per girare come gli ingranaggi di un orologio svizzero.
A meno che non vogliate improvvisare una azzardata e faticosa attività imprenditoriale, delegare è l’unica alternativa. Il settore degli affitti turistici comporta una serie di competenze tecniche e soprattutto ampia disponibilità di tempo. La soluzione ideale, se non l’unica, è quella di affidarsi ad una agenzia di case vacanze specializzata in ville e case di lusso.
Non perdete le ultime novità sul settore degli affitti brevi e case vacanze, iscrivetevi alla newsletter di Idyllia:
Chi ama il tartufo Bianco pregiato di Alba non lo acquista di certo nel supermercato sotto casa ma sceglie la bottega gourmet di fiducia.
La stessa logica distributiva si applica nel mercato delle case vacanza. Oltre ai portali generalisti come Booking.com e Airbnb, i supermercati, esistono Marketplace di nicchia dedicati all’accoglienza esclusiva, ‘botteghe gourmet dell’ospitalità’. Agenzie online per ville e casali dove sono presenti case straordinarie, castelli, dimore storiche e appartamenti di lusso nelle principali città d’arte. Ad ogni canale il suo prezzo. Chi ama andare in vacanza in una villa con piscina in Sardegna sa bene dove trovarla.
E i canali di vendita specializzati in affitti di lusso offrono una promozione davvero efficace garantendo una distribuzione a tariffe tali da far rendere una villa adeguatamente.
Di seguito i migliori siti online per gli affitti di lusso:
The Plum guide – Solo il 3% delle case selezionate dal team di Plum Guide viene inserito in catalogo. Una piattaforma di prenotazione dedicata a dimore eccezionali. Sono ben 150 i criteri che le proprietà devono rispettare per essere inserite. Isabella Ferreira, guest relation manager dell’agenzia Idyllia, è consulente per Plum Guide, sa bene cosa deve avere una casa per potersi definire di lusso e magnifica.
Luxury Retreats – Agenzia di viaggio online specializzata in case di lusso da oltre vent’anni. Con un team di 470 membri è presente in oltre 120 destinazioni in tutto il mondo con più di 5mila dimore straordinarie.
The Luxury travel book – Selezione di case e ville con piscina in affitto in Italia e nelle maggiori destinazioni più esclusive del mondo.
My Private Villas – Mette in contatto direttamente chi cerca una villa di lusso in affitto con i diretti proprietari. In vetrina anche esperienze esclusive e la possibilità di pianificare eventi privati.
Boutique Homes – alcune fra le case vacanze in affitto più belle del mondo catalogate in base all’architetto che le ha progettate.
Il Vostro – Sì, avete letto bene, il vostro. Per fare il salto di qualità e spiccare nel mercato degli affitti di prestigio una proprietà deve avere il proprio sito web.
Il sito web per una casa vacanze, di ogni livello, ma in particolare per una villa esclusiva in affitto è fondamentale. Siete proprietari delle vostre mura così come della vostra immagine. Non dovete, mai, affidare la promozione della vostra proprietà e la gestione delle relative prenotazioni alle sole agenzie online. L’obiettivo è quello di restare indipendenti e di tagliare per quanto possibile gli elevati costi delle commissioni delle agenzie online. Attraverso un particolare software chiamato ‘booking engine’ potrete offrire la vostra migliore offerta sul sito proprietario e, con un solo click, sincronizzare disponibilità e tariffe sugli altri migliori siti di promozione case vacanze.
Rispetto alle case vacanza standard, il processo di affitto di una villa richiede un contatto preliminare diretto con la proprietà. L’ospite o chi ne cura le sue veci, prima di effettuare una prenotazione, ha bisogno di fare domande, richieste specifiche. Ha necessità di instaurare un rapporto di fiducia. Un sito web per una villa per le vacanze con ben in vista i contatti telefonici ed email è uno strumento prezioso.
Ecco un motivo in più per il quale affidarsi ad una agenzia di gestione case vacanze come Idyllia: realizzeremo per voi il vostro sito web che vi renderà liberi, per sempre, e ci occuperemo di curare quotidianamente le comunicazioni con i vostri ospiti durante tutte le fasi: prima della prenotazione, durante il soggiorno, e al check-out.
Al sito web deve essere poi affiancata una professionale attività di social media management e di campagne pubblicitarie sui principali motori di ricerca.
Alla gestione totale delle proprietà immobiliari Idyllia affianca una professionale attività di consulenza e marketing per strutture ricettive extra alberghiere. Se avete scelto di mantenere la gestione operativa della vostra proprietà ma avete bisogno di un potenziare la vostra immagine e di conseguenza le vostre vendite contattateci subito per scoprire come possiamo aiutarvi. Se state leggendo queste righe significa che siamo stati bravi a cogliere la vostra attenzione, nello stesso modo vostri futuri potenziali ospiti leggeranno le pagine del vostro sito vetrina.
Volete ottenere una rendita da una villa affittandola per brevi periodi, ok, ma dove trovate i vostri futuri ospiti? Chi sono i ‘clienti’ di una villa con piscina o di un casa in campagna?
Rispetto ad una casa vacanze standard un casale con piscina immerso nel verde o una villa fronte mare in Sardegna si prestano alle esigenze di diversi target:
Segmento leisure: viaggiatori in cerca di pace, comfort, privacy. Famiglie, piccoli gruppi.
Family reunions: è sempre più di moda per le famiglie di americani sparse per il mondo, ma non solo, ritrovarsi in Italia per trascorrere del tempo in armonia. Le ville al mare ed i casali in Umbria e Toscana con piscina sono le destinazioni preferite.
Segmento business: le grandi aziende sono solite organizzare per i propri dipendenti viaggi formativi e ricreativi in ville isolate
Eventi: wedding, compleanni, anniversari importanti, lune di miele
Nicchie: attività sportivo ricreative, yoga, corsi di alta cucina, turismo esperienziale di lusso.
L’agenzia di affitti brevi e locazioni turistiche Idyllia può vantare una importante rete di collaborazioni con tour operator specializzati e i maggiori players di settore.
Cosa è una casa vacanze? E’ una struttura ricettiva a tutti gli effetti e risponde a requisiti strutturali e funzionali specifici stabiliti dalle singole Regioni. La prima cosa da fare prima di aprire una casa vacanze è studiare il regolamento regionale sul Turismo. Per ottenere le autorizzazioni per aprire una casa vacanza dovrete presentare una Segnalazione certificata di inizio attività (Scia) al Sportello unico per le attività ricettive (Suar) del Comune.
L’attività di casa vacanze può essere svolta in forma non imprenditoriale o imprenditoriale (obbligatoria quando si gestiscono più di due immobili).
Adempimenti gestione di una casa vacanze: dovrete rispondere a tutta una serie di adempimenti come la registrazione degli ospiti al portale alloggiati, previo ottenimento delle credenziali da parte della Questura; versamento e rendicontazione della Tassa di soggiorno; iscrivervi al portale dell’Istat per la compilazione mensile del modello C59; essere in regola con il pagamento del canone speciale Rai.
Per approfondire tutti gli aspetti burocratici e fiscali relativi all’apertura ed alla gestione di una casa vacanze abbiamo scritto per voi un articolo specifico sul come aprire una casa vacanze in Italia.
Siamo in Italia, Paese dove la burocrazia regna sovrana.
La normativa per affittare in regola una villa ai turisti ci consente di operare nel pieno rispetto delle regole amministrative e degli adempimenti fiscali senza timore di eventuali sanzioni.
In Italia il Turismo è regolamentato da leggi nazionali e da regolamenti regionali che ne determinano tutti gli aspetti specifici. Spetta poi a Comuni il rilascio di eventuali autorizzazioni amministrative.
Cosa fare per affittare una villa o un casale per brevi periodi?
Le strade da percorrere sono sostanzialmente due: aprire una casa vacanze oppure stipulare contratti di locazione breve/turistica.
I consulenti di Idyllia, esperti in materia di locazioni brevi/turistiche e case vacanze, sapranno certamente indicarvi la strada migliore per operare in totale legalità e ottimizzando il carico fiscale.
Contattateci subito per una prima consulenza gratuita.
E’ possibile affittare una villa ai turisti in regola con la formula degli affitti brevi/turistici. Il codice civile (articolo 1.571 e seguenti) prevede la possibilità di poter affittare la propria casa per finalità turistiche e se la durata della locazione è inferiore ai 30 giorni non vi è l’obbligo di dover registrare il contratto. Gran parte della normativa sugli affitti brevi è contenuta nell’articolo 4 del dl 50/17 e relative circolari esplicative della Agenzia delle Entrate.
Vantaggi affitto breve rispetto casa vacanza: la formula è certamente più snella e meno soggetta a vincoli burocratici. Anche per le locazioni turistiche resta una serie di obblighi come quello di segnalare gli ospiti tramite il portale alloggiati ed il pagamento della tassa di soggiorno.
Cedolare secca affitti brevi: con gli affitti brevi avete la possibilità di optare per la cedolare secca al 20%.
Qui potete approfondire aspetti fiscali, normativa e funzionamento affitti brevi e locazione turistica.
Molti proprietari sono legati alla propria villa da un affetto e da un legame profondo che va oltre l’aspetto economico. Sappiamo bene quali vette di possessività e gelosia si possano raggiungere.
Per fortuna è possibile affittare una villa vacanze senza rischi e in sicurezza, con una copertura assicurativa per casa vacanze totale e con accorgimenti, anche a costo zero, che mettono al riparo i vostri oggetti di valore.
Ecco alcune best practice per affittare una villa vacanze in sicurezza:
ASSICURAZIONE AFFITTO BREVE PER VILLE E CASALI DI LUSSO
Esistono polizze specifiche per le case vacanze e gli affitti turistici, sia per gli ospiti, che per l’immobile e gli arredi. Ogni proprietà gestita da Idyllia è protetta da una assicurazione ‘villa vacanze’ a copertura totale.
CUSTODIRE OGGETTI DI VALORE IN UNA VILLA
Dedicare una stanza della villa o del casale in affitto a quegli oggetti personali che, eventualmente, non si vuole condividere con gli ospiti.
Applicare serrature (senza rovinare gli arredi) ai mobili dove tenete i vostri amati Nesmuk e i vostri Riedel.
SANIFICAZIONE COVID19 VILLE PER VACANZE AD OGNI CAMBIO OSPITE
In era Covid19 pulizia, igiene, disinfezione, sanificazione sono temi molto importanti. I viaggiatori hanno l’esigenza di alloggiare in strutture sicure. Idyllia segue scrupolosamente le indicazioni dell’Organizzazione mondiale della Sanità e le diverse linee guida nazionali e regionali nelle operazioni di igIenificazione e sanificazione ad ogni cambio ospite.
Come da indicazioni del Ministero della Salute vengono impiegati prodotti sanificanti a base alcolica e cloro attivo. Su richiesta è possibile dotare l’immobile di sanificatori professionali ad ozono o perossido di idrogeno. Biancheria da letto e da bagno di altissima qualità vengono fornite da lavanderie industriali certificate.
Massima pulizia per gli ospiti e serenità per i proprietari quando vorranno godere della propria villa con famiglia ed amici.
Dare in affitto ai turisti una villa tramite una agenzia specializzata negli affitti brevi di alta fascia è un’ottima idea: noi di Idyllia potremo aiutarvi sotto tutti i profili, sia che abbiate intenzione di affidare la vostra casa per una gestione totale sia se voleste solo delegarne solo alcuni aspetti come il web marketing o la gestione delle tariffe (revenue management).
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