Cercate un’agenzia gestione casa vacanze a Roma? Una agenzia gestione affitti brevi a Roma specializzata nel segmento lusso con appartamenti di prestigio nel centro storico della Città Eterna? Il settore degli affitti brevi e delle case vacanze ha vissuto un vero e proprio boom. Anche nel periodo Covid19 gli appartamenti ad uso turistico hanno riscosso maggiore successo rispetto all’albergo tradizionale. Se prima era sufficiente mettere un appartamento su Airbnb per ricevere prenotazioni, oggi questo non basta: è necessario differenziarsi con un servizio di gestione casa vacanze eccellente e professionale. Il concetto è ancor più valido con immobili di pregio: servizi eccezionali per case eccezionali.
In questo articolo scoprirete come dare in gestione una casa vacanze o un appartamento per affitti brevi ad una agenzia che svolga tutto per vostro conto. Dare in gestione una casa vacanze ad una società affitti brevi turistici a Roma è la scelta migliore per chi vuole ottenere una rendita elevata e senza rischi da un appartamento prestigioso.
Idyllia è un’agenzia di gestione case vacanze che si rivolge agli immobili di alta fascia: inserisce nel portfolio appartamenti ad uso turistico di alto pregio nel centro storico di Roma e ville esclusive nelle località più incantevoli di Italia.
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Il fenomeno dell’home sharing ha spinto molti proprietari ad inserire casa su Airbnb. Ognuno di voi conoscerà personalmente qualcuno che ha deciso di affittare una casa ai turisti a Roma.
Le ragioni per cui è meglio scegliere l’affitto breve turistico rispetto all’affitto classico sono facilmente comprensibili:
SVANTAGGI AFFITTO TRADIZIONALE
1) inquilini non pagano puntualmente o smettono di pagare il canone
2) difficoltà, se non impossibilità, di sfrattare inquilino moroso
3) usura e danni all’appartamento, specie se si affitta ad una famiglia o a studenti
4) casa sfitta fra un inquilino e l’altro, a Roma mediamente da sei mesi ad un anno
5) impossibilità di utilizzare la propria casa qualora ne emergesse la necessità
VANTAGGI AFFITTI BREVI
1) pagamenti certi e anticipati: l’ospite paga prima della consegna delle chiavi
2) la casa è sempre in perfetto stato di manutenzione
3) minore usura dell’immobile: i turisti, per definizione, amano stare fuori casa
4) maggiori ricavi, in particolare per le case di pregio nel centro di Roma
5) il proprietario ha la possibilità di godere della casa ogni qualvolta lo desideri
Ma non è tutto oro quel che luccica, la gestione di una casa vacanze a Roma (o di una locazione breve) richiede:
1) tempo e fatica, in particolare per pulizie e accoglienza (check-in e check-out)
2) competenze tecniche: informatiche, linguistiche, marketing e pricing
3) attitudine, gli ospiti non sono sempre facili, la cattiva recensione è una spada di Damocle
3) competenze in campo fiscale e burocratico: se si improvvisa le multe sono dietro l’angolo
Ecco perché è consigliabile dare in gestione una casa ad una agenzia di affitti brevi evitando maldestri salti nel buio. Soprattutto se si ha la disponibilità di una casa di lusso a Roma per la quale è richiesta ancor più serietà e professionalità. Le aspettative di chi sceglie e paga per una penthouse con terrazza in piazza Navona sono molto elevate. E la proprietà deve essere certa che il proprio immobile sia in mani sicure.
Gli appartamenti gestiti da Idyllia godono di una copertura assicurativa casa vacanze totale a tutela degli ospiti e dell’immobile stesso.
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L’agenzia di gestione di una casa vacanze e affitti brevi risponde a tre necessità:
1) operare scrupolosamente sotto un punto di vista legale e fiscale
2) allegerire il proprietario da tutte le incombenze operative: pulizie e accoglienza in primis.
3) Aumentare gli utili, razionalizzando i costi e massimizzando i ricavi. In una città come Roma l’offerta di appartamenti turistici è molto elevata.
Una casa vacanze di lusso deve differenziarsi anche nella fase di promozione percorrendo canali che vanno oltre il mare magnum di Booking ed Airbnb.
Ecco in sintesi cosa fa agenzia di gestione casa vacanze e affitti brevi:
Le attività indicate sono valide per qualsiasi tipologia di casa vacanze o appartamento ad uso turistico. Nella gestione di case vacanze di lusso a Roma, in un mercato molto competitivo.
Oltre ad un servizio eccellente è richiesta una marcia in più nell’ambito della promozione:
1) andare oltre Airbnb posizionandosi nei siti web specializzati per affitti brevi di lusso
2) collaborare con agenzie viaggi e tour operator focalizzate sul luxury
3) pr e networking: ambasciate, organizzazioni internazionali, multinazionali, eventi nicchia
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Solitamente una agenzia di affitti brevi richiede una percentuale sui ricavi che la casa vacanze produce: il cosiddetto modello del revenue sharing. Una situazione win win per proprietario e gestore.
Idyllia chiede il riconoscimento di una percentuale a partire dal 15% per ogni prenotazione andata a buon fine al netto delle eventuali commissioni dei Portali o delle Agenzie viaggi (commissione Ota).
I costi di pulizie e di servizio vengono addebitati direttamente all’ospite.
Ecco un esempio pratico per chiarirvi le idee:
Prenotazione con arrivo il 1 giugno e partenza il 3 giugno:
3 notti in totale
alla tariffa di 500 euro per notte
spese di pulizia 50 euro (queste variano in base alla dimensione e alle caratteristiche della casa).
Ospite pagherà: 1.550 euro in totale per il soggiorno
Al proprietario spetteranno: 1.500 euro – 10% commissione Ota (ipotetica) = 1.350 euro
E all’agenzia andrà riconosciuto il 15% di 1.350 euro = 202,5 euro
CONTRATTO SERVIZI DI GESTIONE CASE VACANZE E LOCAZIONI BREVI
Il rapporto fra il proprietario e l’agenzia di gestione case vacanze e affitti brevi viene regolato e formalizzato in ogni suo aspetto in un contratto di prestazione di servizi. La durata prevista solitamente è di un anno con rinnovo automatico salvo disdetta da parte di una delle parti.
In conclusione: dare in affitto una casa vacanze tramite una agenzia di gestione affitti brevi è la scelta vincente per ottenere una rendita elevata, senza impegno e in totale sicurezza.
Non spetta a noi di Idyllia affermare che siamo la migliore agenzia di casa vacanze di Roma ma possiamo certamente vantare la nostra esperienza decennale e il nostro team eccezionale.
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